W ostatnich latach coraz więcej Polaków decyduje się na zakup nieruchomości na Teneryfie, jednej z najpopularniejszych wysp archipelagu Wysp Kanaryjskich. Choć niegdyś tylko nieliczni rodacy inwestowali w ten region, dziś ich liczba znacząco wzrosła, a wybrzeże Teneryfy przyciąga coraz większą liczbę polskich inwestorów.

Na początku lat 2000. Kazik Staszewski, wokalista zespołu Kult, był jednym z nielicznych Polaków posiadających nieruchomość na Teneryfie. Dziś, sytuacja wygląda zupełnie inaczej. Polacy stali się jednymi z bardziej aktywnych inwestorów na rynku hiszpańskim, a ich obecność na wyspach jest coraz bardziej widoczna. W pierwszym kwartale 2024 roku Polacy kupili 800 domów i apartamentów na Półwyspie Iberyjskim, co stanowi wzrost o 21% w porównaniu z poprzednim kwartałem.

Polacy masowo wykupują nieruchomości na Teneryfie. Oto, co musisz wiedzieć zanim zainwestujesz

Hiszpania, z jej powierzchnią wynoszącą 506 tys. km², jest obecnie krajem, który Polacy wybierają nie tylko na wakacje, ale także jako miejsce do inwestycji. Największym zainteresowaniem cieszą się regiony nadmorskie oraz wyspy takie jak Teneryfa, Majorka czy Gran Canaria. Wybrzeże Teneryfy, ze względu na swoją malowniczość oraz klimat, przyciąga tych, którzy szukają zarówno miejsca na wakacje, jak i możliwości zyskownego wynajmu.

Średnia cena mieszkania na Teneryfie wynosi około 300 tys. euro. To jednak nie koniec wydatków, ponieważ do ceny nieruchomości należy doliczyć podatek od zakupu, który wynosi 6,5% w przypadku rynku wtórnego oraz 7% przy zakupie od dewelopera. Dodatkowo, opłaty notarialne i wpis do księgi wieczystej mogą wynieść od 3 do 4 tys. euro.

Zakup nieruchomości na Teneryfie wiąże się również z koniecznością uzyskania numeru identyfikacji podatkowej dla cudzoziemców (NIE) oraz założenia konta w hiszpańskim banku. Dzięki tym formalnościom właściciel może zarządzać nieruchomością oraz spełniać wszelkie obowiązki związane z wynajmem.

Wielu Polaków decyduje się na wynajem zakupionych nieruchomości turystom. Wynajem krótkoterminowy może przynieść znaczne zyski, zwłaszcza w popularnych turystycznie regionach, takich jak Costa Adeje czy Puerto de Santiago. Jednak wynajem ten podlega regulacjom. Właściciel musi posiadać odpowiednią licencję, a brak jej posiadania może skutkować wysokimi karami.

Obecnie rząd Wysp Kanaryjskich pracuje nad propozycjami ograniczeń dotyczących wynajmu krótkoterminowego. Jeśli nowe przepisy wejdą w życie, wynajem będzie możliwy tylko w budynkach, w których plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza takie użytkowanie. Dla potencjalnych inwestorów oznacza to konieczność bieżącego monitorowania zmian legislacyjnych.

Choć inwestycje w nieruchomości na Teneryfie mogą być bardzo opłacalne, to rosnący napływ turystów budzi sprzeciw wśród lokalnej społeczności. Wysokie ceny mieszkań sprawiają, że dla wielu rodowitych mieszkańców Teneryfy stają się one niedostępne. Problem ten nasilił się na tyle, że w kwietniu 2024 roku odbyły się masowe protesty przeciwko masowej turystyce, w tym największe na Teneryfie i Gran Canarii.

Mieszkańcy wyspy apelują o ograniczenie budowy nowych hoteli i osiedli turystycznych, które ich zdaniem prowadzą do degradacji środowiska i chaosu komunikacyjnego. Władze regionalne rozważają wprowadzenie bardziej restrykcyjnych przepisów, które mogłyby ograniczyć napływ turystów i ochronić lokalną społeczność.

Zakup nieruchomości na Teneryfie to nie tylko atrakcyjna inwestycja, ale również wyzwanie związane z dynamicznie zmieniającymi się przepisami oraz rosnącą konkurencją. Polacy, którzy coraz częściej decydują się na zakup domów na tej słonecznej wyspie, powinni być świadomi zarówno korzyści, jak i zagrożeń związanych z wynajmem turystycznym. Warto śledzić zmiany legislacyjne, by móc odpowiednio zarządzać swoją inwestycją i cieszyć się zyskami z wynajmu.

Czytaj również: Najlepsze miasta w Europie w 2024 roku. Zobacz, które destynacje wygrały ranking